宅基地上的房屋可以依法继承，宅基地使用权目前在范围内尚不能继承，但继承房屋后可以继续使用宅基地。
一、宅基地使用权的特征
宅基地使用权具有如下特征：
（1）主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。
（2）客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。
（3）用途的性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，建造对象有三方面：第一，所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房；第二，宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用；第三，不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。
（4）福利性：农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地使用权是农民基于集体成员的身份而享有的福利保障。
（5）无期限性：宅基地使用权是一种无期限物权。宅基地的使用以农户为单位，不因户主的更替或某个家庭成员的死亡而失去原有的宅基地使用权。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承。
（6）稳定性与必要的调节性。以户为单位无限期地使用某块宅基地，其占有的地面面积并不是长久的、固定不变的。
1、如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准，可以经过法定程序，进行合理的调剂或重新安排；
2、如果因为农户人口增长，或分家立业，原有的宅基地面积的确不够使用，由用地人申请，经主管单位审核，批准可以增加使用面积；
3、如果因为人口减少，占地悬殊，或者发生“绝户”，集体组织按规定可以减少或者全部收回宅基地。
二、宅基地的变更登记
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权分为登记与未登记两种情况。已经登记的，还可能发生变更登记或者注销登记。请注意，宅基地使用权并非“设立登记”产生。“村里”分给你一块宅基地，即使没有登记，你也有宅基地使用权。
