合同无效应按下列标准予以认定：
1、违背公序良俗的合同无效；
2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效；
3、当事人恶意串通，侵犯国家利益的，属于无效合同。
一、房屋买卖合同有无效的情形以及法律后果
房屋买卖合同无效的情形及法律后果是：意思表示虚假的、违背公序良俗的、违反法律强制性规定的、恶意串通损害他人合法权益的，合同无效。当事人请求人民或者仲裁机构认定无效，不影响其他部分效力的仍然有效，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿。
二、私人协议无效的三种情形
有下列情形之一的合同无效：
1、无民事行为能力人签订的合同无效；
2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；
3、违反法律、行规的强制性规定签订的合同无效；
4、违背公序良俗签订的合同无效；
5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益签订的合同无效。
三、无效的房屋租赁合同有哪些法律规定
无效的房屋租赁合同具体的法律规定有：违反法律、行规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律其他规定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
